Bukit Tunku 室内设计：地段决定工程
Bukit Tunku 是吉隆坡少数几个「地」比「房子」更能左右工程的地方。大型洋房建在陡斜、树木成荫的地段 上，进出要走窄巷，多数房子屋龄已有数十年，空间也比新房子宽绰得多。所以这里做设计，第一步通常不是 看 mood board，而是先看现场、坡度和施工车辆怎么进出。
告诉我们路名、大概的建筑面积和屋龄，以及施工期间你打算不打算继续住在里面。房子这么大，分阶段施工 会改变整个流程。
在设计之前，先由地段决定的事
这一带的室内设计，多数都是大型有地住宅的全屋装修：把一间老洋房重新整理成适合现在生活的家、刚 买下的房子在入住前整体重整，或是家人还住着的情况下先做其中一部分。
| 房屋类型 | 先问什么 | 设计重点 | 主要费用因素 |
|---|---|---|---|
| 基本没改动过的老洋房 | 哪些还能保留，哪些已经该换？ | 全屋规划、重新规划全屋水电、跨楼层的厨房与木作。 | 重新拉线、换水管、屋顶与楼面面积。 |
| 之前的屋主加建过的房子 | 加了什么，有没有报批？ | 把新旧部分整合成一套格局和一致的材料逻辑。 | 结构调整，以及新旧结构和饰面的衔接。 |
| 老地段上重建或较新的房子 | 是自己长期住，还是一家人长期住？ | 分区、比例、灯光，以及大型木作。 | 饰面等级与固定木作的数量和复杂程度。 |
基本没改动过的老洋房
- 先问什么
- 哪些还能保留，哪些已经该换？
- 设计重点
- 全屋规划、重新规划全屋水电、跨楼层的厨房与木作。
- 费用因素
- 重新拉线、换水管、屋顶与楼面面积。
之前的屋主加建过的房子
- 先问什么
- 加了什么，有没有报批？
- 设计重点
- 把新旧部分整合成一套格局和一致的材料逻辑。
- 费用因素
- 结构调整，以及新旧结构和饰面的衔接。
老地段上重建或较新的房子
- 先问什么
- 是自己长期住，还是一家人长期住？
- 设计重点
- 分区、比例、灯光，以及大型木作。
- 费用因素
- 饰面等级与固定木作的数量和复杂程度。
第一次询问时就提供路名或社区名称。建筑规定、进出条件和屋龄，都可能在 mood board 派上用场之 前，就先改变正确的起点。
在山坡地段上，地形和进出的路决定了工程。
Bukit Tunku 当初就是按低密度山坡住宅区规划的，到今天还是如此。多数是独立式洋房，地段面 积远大于一般水平，不少建于 1950 至 1980 年代之间。地形有些路段相当陡，树木都已经长成， 通往住宅的巷道又窄又弯，当年也很少考虑到罗厘要怎么进来。
这些条件合在一起，会改变工作的顺序。这里的项目要先确认坡度、挡土结构、排水、树根、屋顶 和现有水电的状况，格局才好定案。进出也要先规划：多大的罗厘能开到屋前？材料在哪里卸？大 件木作能不能在工厂做好再送进来，还是必须到现场组装？
房子本身的基础结构通常还不错，即使部分设施已经老旧。天花高、墙体厚实，原本的木作、 terrazzo 或实木地板往往值得修复而不是拆掉。反倒是电线、水管、屋顶和窗户比较需要处理， 而它们的状况会影响后面所有工作。
和吉隆坡大部分地区比起来，这里几乎没有高楼发展项目，所以管理处、货梯预订和 strata 申请 通常都不在流程里。取而代之的是市政局的程序，以及窄巷两侧的邻居。如果你还在考虑该找室内 设计师、承包商，还是一个 design-and-build 团队，我们的马 来西亚室内设计指南有说明其中的差别。这一页则专注在 Bukit Tunku 常见的情况。
在设计之前，先由地段决定的事
山坡地段上的房子，有一些实际限制必须和设计需求一起考虑。以下是这里最常改动图纸的几点。
尽早规划进出
窄巷、陡坡，加上没有地方让罗厘停靠，决定了材料怎么送到屋前、废料怎么运出去。这会影响大件木作是组装好送来还是在现场拼装、整个工期需要安排几趟运送，以及垃圾桶实际上能放在哪里。
检查坡度、排水和树木
挡土结构、错层和雨水处理，在这一带都是常见状况。成熟的树冠还会带来遮荫、潮湿和根系范围，限制新的地基或排水能做在哪里。
分清楚哪些值得修复，哪些已经到期
这里的老房子往往有挑高的天花、厚实的墙体，以及今天要重做会很贵的原本木作或 terrazzo。电线、水管、屋顶和旧的单层玻璃铝窗，通常就没那么耐用了。
确定房子哪些部分真正在用
这些房子常常比住的人所需要的还大，原本的格局也假设了正式宴客和独立的工作区。把每天用的房间列出来，才能把好饰面留在真正感受得到的地方。
分阶段的安排要先谈好
房子这么大，施工期间继续住在里面是常见的做法。前提是房子能按翼或按楼层清楚分开，水电也能分区隔离。
楼面面积大，不代表每个房间都要做固定木作
这里的总价确实高于 Klang Valley 的一般水平，因为房子本来就大；但每平方尺的单价往往低于 小公寓，因为公寓几乎每一个面都要做固定木作。差别主要来自结构和水电动到什么程度、设计需 要多少固定木作、材料和五金的等级，以及实际做到哪些空间和项目。
老房子还要预留一部分预算给看不见的工作——重新拉线、换水管、屋顶、防水和排水修复，以及换 窗——这些是所有看得见的饰面得以成立的基础。
Bukit Tunku 三种常见的室内设计情境
以下是规划情况，不是具名案例。地段条件和房子的使用方式不同，装修重点也会跟着改变。
老房子，几十年来第一次完整翻新
结构本体还稳，水电却不行。现场检查先确认屋顶、排水和电力状况，接着重新规划全屋水电，楼下重新安排让厨房和家庭厅连起来，原本的地板和木作则以修复为主，而不是换掉。
刚买下的房子，入住前先整体重整
还没有人住进去，所以工程可以一口气排完。先把过往的改动和报批记录对上，再按这家人真正的生活方式重新分区，材料和灯光的逻辑一次定好、贯穿每一层，而不是一间一间地决定。
还住着人的房子，分区分阶段地做
家人继续住在里面。房子按能与现有水电隔离的范围分成几个阶段，卧房和主要起居空间分批处理，进出、保护措施和施工时间则依照巷道条件和邻居情况来安排。
在 Bukit Tunku 找室内设计公司该问什么
比较 Bukit Tunku 的室内设计公司时，比起作品集好不好看，更重要的是他们有没有做大型有地住宅的 经验——山坡上的洋房和公寓装修几乎是两种行当。这里不少屋主也很在意隐私，所以问清楚他们怎么管 理现场纪律，是合理的。
谁负责图纸？
问清楚平面图、水电图、灯光图和木作图做到什么程度，也确认修改次数和施工图有没有包括在设计费里。
谁负责报价？
确认设计费、装修工程和木作是不是分开报价，以及后期增加项目时怎么计算。
谁处理 DBKL 或专业顾问？
一旦涉及加建、结构、挡土墙或排水，要先确认建筑师、工程师和 DBKL 的申请由谁协调。
谁协调现场？
大型有地住宅工期长、工种多，也要处理材料进出和邻居影响，所以要知道实际是谁每天跟进现场。
Bukit Tunku 室内设计，服务范围覆盖吉隆坡
我们的服务范围包括 Bukit Tunku 与 Kenny Hills、Jalan Tunku 和 Jalan Duta 一带的巷道、Taman Duta、Sri Hartamas、Damansara Heights 以及 Mont Kiara。合适的起点会随房屋类型、建筑规定、 进出条件和屋龄而不同。
Bukit Tunku 室内设计：常见问题
Bukit Tunku 的室内设计通常在处理什么？
通常是把房子当成一个整体来看，而不是一间一间地做。Bukit Tunku 至今很多人仍称它 Kenny Hills，几乎全是建在山坡老地段上的大型洋房，树木成荫，不少建于 1950 至 1980 年代之间。房间宽敞、格局分隔，所以反复出现的问题不是东西放不下，而是家里还在用房子的哪些部分、这些部分怎么连接，以及怎么让这么大的房子看起来还是一个完整的家，而不是每个房间各做各的。
为什么这里的进出条件这么关键？
因为这些路当初是为轿车设计的，不是为施工设计的。很多巷道又窄又弯又陡，没有可以停下来卸货的路边空间，也没有地方长时间摆放垃圾桶。这会影响什么尺寸的车能开到屋前、材料怎么堆放和运送、大件木作能不能组装好再送进来，以及废料怎么运出去。
Bukit Tunku 的室内设计费用大概多少？
通常比多数人预期的高，纯粹因为房子大。但每平方尺的单价反而可能低于公寓，因为公寓几乎每一米都要设计、收边或做固定木作。差别主要来自结构和水电动到什么程度、需要多少固定木作、材料等级，以及有多少部分纳入工程范围。
坡度和成熟的树木会影响设计吗？
会，而且影响会反映在室内。陡斜的地段通常意味着有挡土结构、错层，以及大雨时必须持续运作的排水。茂密的树冠则带来遮荫、潮湿和落叶，会影响通风、发霉的风险、外侧饰面的选择，以及实际能照进房间的日光量。大树的根系范围也会限制新的地基或排水做在哪里。
这里的老房子值得保留，还是重建比较好？
相当多时候值得保留。Bukit Tunku 一间 1960 或 1970 年代的房子，看起来旧，不代表它是一间差的房子。挑高的天花、厚实的墙体、深出檐和良好的对流通风，今天要重做都很贵，有些房子还留着值得保留的木作、terrazzo 或实木地板。第一步是分清楚哪些还能保留、哪些已经该换。
在 Bukit Tunku 施工需要 DBKL 批准吗？
Bukit Tunku 归吉隆坡市政局（DBKL）管辖。结构改动、加建，以及外观的改变，一般需要由有资格的专业人士提交申请；只要动到坡地、挡土结构或排水，也值得从一开始就找工程师。
Bukit Tunku 有很多高楼住宅吗？
和吉隆坡大部分地区比起来，非常少。这表示在这里做有地住宅的项目，通常不必面对管理处规定的装修时间、货梯预订和 strata 申请。取而代之的是市政局的程序、窄巷两侧的邻居，以及地段本身的条件。
这里的全屋装修一般需要多久？
比多数人预期的久，主要是规模和审批的关系，而不是难度。跨多层的全屋设计涉及现场量尺、开口改动时的结构意见、当成一套系统来规划的水电，以及大型木作。
施工期间可以继续住在屋里，分阶段做吗？
通常可以，而且房子这么大时往往是合理的选择。前提是房子能干净地分开——一次做一个区域或一层——而且水电能隔离，不影响仍在使用的部分。
该怎么挑 Bukit Tunku 的室内设计师？
找有大型有地住宅经验的，而不是以公寓为主的，因为两者几乎是不同的行当。问他们怎么检查一间老房子、涉及坡地或结构时怎么和工程师配合、图纸包含哪些内容、大型木作怎么计算和报价，以及在窄巷里怎么安排进出和运送。
第一次联络室内设计师，该提供什么？
路名、大概的地皮和建筑面积、屋龄，以及每个区域的照片，包括电箱、厨房，如果上得去的话还有屋顶空间。也说明房子有没有加建或装修过、施工期间你打算不打算继续住在里面，以及日常真正会用到哪些部分。