Cheras Hartamas 室内设计：先把现有空间规划好
Taman Cheras Hartamas 是 Cheras 一个比较老、规模不大的排屋区，夹在几个更为人熟悉的地区之间——Taman Cuepacs、Taman Connaught、Taman Segar 和 Taman Taynton View。这里的房子比后来 Cheras 一带的新发展更紧 凑，不少单位这些年已经被上一任屋主加建或改动过。这里的设计从弄清楚房子实际的状况开始，而不是把它当作 一片空白来处理。
告诉我们路名、大概的建筑面积，以及房子有没有加建或翻新过。在这种大小的地段上，房子现有的状况，通常 比预算更早决定设计的方向。
房子大小如何在设计之前就先定下方向
我们在 Cheras Hartamas 收到的询问，多数属于三种情况之一：从没好好翻新过的老房子、几年前加建过 的房子，或是刚买下、入住前需要重新整理的房子。不管是哪一种，我们都倾向先量尺，而不是凭假设去 设计。
| 房屋类型 | 先问什么 | 设计重点 | 主要费用因素 |
|---|---|---|---|
| 原始格局，没有太大改动 | 哪些部分已经需要更换了？ | 重新检查现有格局和水电系统。 | 重新配电、换水管和调整建筑面积。 |
| 有过去加建、从没呈报的房子 | 那次加建有没有被批准过？ | 把新旧部分整合成一套格局和饰面方案。 | 结构检查，以及处理新旧衔接的部分。 |
| 刚买下的房子，入住前先重整 | 是自住，还是刚成家的第一间房子？ | 在固定的空间里重做厨房、收纳和水电。 | 材料档次，以及实际要翻新的范围。 |
原始格局，没有太大改动
- 先问什么
- 哪些部分已经需要更换了？
- 设计重点
- 重新检查现有格局和水电系统。
- 费用因素
- 重新配电、换水管和调整建筑面积。
有过去加建、从没呈报的房子
- 先问什么
- 那次加建有没有被批准过？
- 设计重点
- 把新旧部分整合成一套格局和饰面方案。
- 费用因素
- 结构检查，以及处理新旧衔接的部分。
刚买下的房子，入住前先重整
- 先问什么
- 是自住，还是刚成家的第一间房子？
- 设计重点
- 在固定的空间里重做厨房、收纳和水电。
- 费用因素
- 材料档次，以及实际要翻新的范围。
第一次联络时，请顺便说明路名或社区名称。建筑规定、进出条件和房子的年代，往往会在设计构想板派上 用场之前，就已经改变了正确的起点。
与其再加建，不如先把现有空间规划好。
Taman Cheras Hartamas 是一个不大的住宅区，多数是双层排屋，夹在几个更为人熟悉的 Cheras 地区 之间。跟附近更大型的发展项目相比，这里算是低密度的有地住宅区。跟后来 Cheras 一带的排屋相 比，这里的原有单位面积比较紧凑，所以在考虑任何加建之前，现有的空间本身就值得好好利用。
房子本身不大，所以这里的项目该怎么规划，很大程度上受空间限制。有些房子加建过——可能在后 面、厨房上方，或是车房周围——也有些还接近原本的格局。画图之前，先把房子量清楚，弄清楚加了 什么、状况如何，以及这些工程有没有图纸或批准，会更容易规划下一步。
这类排屋空间有限，再往外加建很快就会碰到限制，也不一定是预算最好的用法。更实际的做法，往 往是先把现有空间重新规划好：一个真正好用的厨房、善用空间的收纳，以及按实际需要重新规划的 水电系统。如果电线和水管有一部分还是原装的，最好在新饰面装上去之前就先弄清楚。
这是有地住宅，所以没有公寓那层管理，但结构工程和外观改动仍然需要走对的批准程序。在比较窄 的街道上，进出安排和跟邻居沟通也同样重要。如果你还在考虑请室内设计师、承包商还是一队 design-and-build 团队，可以看我们的马来西亚室内设计指南。这一页谈的是 Cheras Hartamas 常见的问题。
图纸看起来完整之前，要先定下的事
在这里，有几件事比在空间更大的房子里更重要。这些都是我们在开始谈材料和风格之前，会先确认的事。
第一次现场检查，就先把需求理清楚
先从每个房间、水电系统、加建部分、进出动线，以及现有的批准文件开始，把现场尺寸和现有状况记录清楚。这能给设计师一个可靠的起点，也能更清楚哪些可以靠设计改善，哪些要先检查清楚。
先弄清楚房子已经加建了什么
有些房子加建过，有时候不只一次。在规划新的工程之前，先记录现有的部分——后面的加建、封起来的车房，或是楼上的加建——并检查状况和现有的文件。看起来比较新的部分，不一定是盖得比较好的部分。
先确认到底还能不能加建
再往外加建，可能会进一步占用后院原本需要保留的退缩空间，或是再加一层楼，这两者都需要先做可行性检查。在花钱画加建图纸之前，最好先把这个问题问清楚。
分开检查原屋和加建部分的电线、水管
原有房子和后来加建部分的水电年份和状况可能不一样。我们会先检查电箱和可用容量、外露的管线，以及任何加建部分的接线接管方式，才不会等饰面盖上去之后才发现问题。
空间越小，越要先排好优先顺序
利用现有空间的收纳、不浪费狭长厨房动线的格局，以及按实际需要重新规划的水电系统，通常比某个房间里一个抢眼的饰面更重要。早点决定什么值得优先处理，这样预算才不会每个地方都花一点，最后重点反而做不好。
窄巷施工，物流和清运要先安排
这一带的街道窄、房子盖得密，会影响材料怎么送进来、废料箱能放在哪里，以及废料怎么运出去而不打扰邻居。不管项目大小，这些如果在设计阶段就先安排好，会比开工后才临时处理省事很多。
房子虽小，该做好的工程还是不能省
小房子的装修总价，可能比面积大得多的有地住宅低，但面积只是其中一部分。该做好的水电系统还 是要花钱，之前没做好的加建，一旦重新打开检查，也可能拉高这笔费用。大部分的价差，来自结构 和水电要动多少、之前的加建要花多少功夫才能跟原本的房子接得上，以及房子有多大比例真正列入 工程范围。
预算里有相当一部分，会花在看不到的工程上：重新配电、换水管、防水，以及修复之前工程留下的 问题。初步预算是一个规划范围，不是最终报价——比较接近实际情况的数字，要等现场量尺和图纸出 来之后才有。
Cheras Hartamas 常见的三种室内设计情境
以下是规划情况，不是具名案例。房子的状况和使用方式不同，装修重点也会跟着改变。
老房子，多年来第一次好好翻新
结构还扎实，水电系统却不行了。先做现场检查，确认电线和水管的状况，厨房和浴室重做时按实际需要重新规划水电，格局也在现有空间里调整，而不是再往外加建。
有过去加建、从没处理好的房子
上一任屋主几年前加了一个房间或把车房封起来，一直没有做到跟房子其他部分同样的水准。这次先检查那次加建有没有被批准过，把饰面和水电重新规划好，让新旧衔接的地方不再那么明显。
刚买下的房子，入住前先重整
房子是空的，所以工程可以连着做完。厨房和收纳按新家庭实际的生活方式重新设计，整个紧凑的空间统一用料和风格，而不是一间一间各自决定。
在 Cheras Hartamas 找室内设计公司，可以问这几题
比较室内设计师时，不要只看新公寓的作品集。老式的小排屋面对的是另一套问题。问他们会怎么检查这 个屋龄的房子、怎么检查之前的加建，以及在预算有限的情况下会先把钱放在哪里——格局、水电，还是 饰面。
图纸归谁？
确认图纸包含什么：测量平面图、立面图、灯光与电位图、材料清单和修改次数。
施工报价谁来定？
比较逐项列明的工程范围，而不是只看作品集或一个总数。木工数量和饰面等级的假设都要看得清楚。
谁负责批准？
对有地住宅来说，问清楚谁去核实市议会要求，并在图纸定案前准备好呈报文件。
谁协调现场？
设计、采购和施工需要一个清楚的交接点。事先谈好，当现场状况跟图纸不一样时由谁来拍板。
Cheras Hartamas 室内设计，服务范围覆盖吉隆坡
我们的服务范围包括 Taman Cheras Hartamas、Taman Cuepacs、Taman Connaught、Taman Segar、Taman Taynton View、Bukit Segar，以及更大范围的 Cheras 地区。合适的起点会因房屋类型、建筑规定、进出 条件和屋龄而不同。
Cheras Hartamas 室内设计：常见问题
Cheras Hartamas 到底在哪里？
Cheras Hartamas，正式名称是 Taman Cheras Hartamas，是 Cheras 一带一个较老、低密度的排屋区，夹在几个更大、更为人熟悉的地区之间——Taman Cuepacs、Taman Connaught、Taman Segar 和 Taman Taynton View。它跟吉隆坡北部的 Sri Hartamas 没有任何关系——名字相同纯属巧合，两个地方也没有其他共同点。这里多数街道都是紧凑的双层排屋，而且这一带本身几乎就是排屋组成的。
Cheras Hartamas 的室内设计，通常在处理什么？
多数是在让一间较老、较小的排屋更好用。多数原始单位都是紧凑的双层住宅，每间房这些年改过的地方也不一样。比起一开始就想要加什么，更重要的是先看房子现在有什么，才能决定该改什么。
这里的房子是不是大多已经加建过了？
有，而且做法很多——屋后加一间房间，把车房封起来，或是在厨房上方再加一层。这些加建的品质和当年有没有呈报，情况都不太一样，所以最好先做一次检查，弄清楚有什么、状况如何，以及在设计新工程之前有没有被批准过。
在 Cheras Hartamas 做室内设计要多少钱？
因为原本的房子比较紧凑，装修总价可能比面积大得多的有地住宅低。但房子面积只是其中一部分。实际数字取决于房子的结构和水电要动多少，以及之前的工程要花多少功夫才能跟原本的房子接得上。设计和图纸的费用跟施工分开报价，两者都要在现场量尺之后才确定。
在这里施工需要 DBKL 批准吗？
Cheras 属于吉隆坡市政局（DBKL）管辖。结构改动、加建，以及外观上的改动，可能需要由具资格的专业人士准备申请。不动结构的室内工程，走的可能是不同的流程，但实际情况还是要看工程范围和现有的建筑状况。在之前的加建上再加新工程之前，最好先跟 DBKL 或相关专业人士确认当前的要求，以及之前的加建有没有呈报过。
这种排屋值得翻新，还是再加建比较划算？
很多时候翻新更划算。再往外加建，可能会进一步占用后院原本需要保留的退缩空间，或是再加一层楼，这两者都需要先做可行性检查。很多情况下，把现有空间重新规划好——更好的厨房动线、更多收纳、一个真正排水顺畅的浴室——比硬挤出几平方米的空间更有价值。在决定加建之前，先把这个问题谈清楚。
这些老房子的电线和水管状况通常怎样？
情况不一，主要看上一任屋主有没有动过。我们通常会检查电箱和可用容量、外露的管线，以及任何加建部分的接线接管方式。看起来比较新的那部分，不一定是水电系统比较新的那部分。
这里的项目通常要多久？
单一房间或厨房翻新，材料确认之后通常几周内可以完成。但房子小不代表装修一定快。一旦开始改动格局、水电或之前的加建，工期还是可能拉到好几个月——尤其是涉及批准程序的时候。
施工期间我们可以继续住在里面吗？
看工程范围而定。单一房间或表面翻新的项目，边住边做是可以处理的，因为排屋的其他部分通常可以封起来。同时动到厨房、湿区和水电的完整翻新，在几乎没有多余空间可以暂时躲避的情况下会比较难住。为了比较干扰的阶段，暂时住亲戚家或在附近租房，是这类项目常见的做法。
怎样为 Cheras Hartamas 的房子选室内设计师？
找愿意处理小型老排屋的人，而不是只做新公寓的团队，因为限制条件不一样——建筑面积更有限、现有结构可能已经被改动过，还有法规上还能再加多少的实际上限。问他们怎么检查这个屋龄的房子、怎么检查之前的加建，以及在预算有限的情况下会怎么在格局、水电和饰面之间排优先顺序。
第一次联络室内设计师，应该先给什么资料？
路名、大概的建筑面积，以及每个房间的照片，包括电箱、厨房，还有屋后或车房上方的任何加建部分。说明房子以前有没有加建或翻新过，以及你知不知道那些工程有没有呈报给 DBKL。提供一个大概的预算范围，并说明施工期间你打算不打算继续住在里面，我们在上门之前就能先告诉你什么是做得到的。