马来西亚商业室内设计
商业空间必须为经营它的人和使用它的人服务——同时还要在真实的预算和时间内完成。无论是办公室、零售店、餐厅还是诊所，我们都会依据您业务的运作方式来规划格局、木工、灯光与饰面，然后负责室内装修（fit-out）。
告诉我们场所的类型、位置、大概面积，以及您预计的开业日期。这些信息就足够开始对话了。
为必须创造价值的空间提供商业室内设计
好的商业室内设计，要从这个生意实际需要如何运作开始想。员工和顾客的动线是怎样的？货品放在哪里？哪些设备需要电力、水管或通风？顾客走进来时，应该注意到什么？
颜色和家具是看得见的部分。格局、水电设施和木工，才是决定空间运作是否顺畅的关键。
这也是为什么商业项目比住宅项目更复杂。每平方尺都在付租金，浪费空间的格局每个月都在花钱。电力负荷、空调、水管和通风都必须与设计协调，而大楼往往还有自己的一套规定。
本页涵盖这项服务包含哪些内容、适合哪些类型的场所，以及在索取报价前应准备好什么。
我们设计哪些商业空间？
流程从一种到另一种大致相似，但优先事项并不相同。办公室必须为其中的人和设备服务。餐厅的成败取决于服务动线。在零售业，顾客看到什么——以及接下来会去哪里——重要得多。请参阅我们的零售、办公空间、酒吧与餐厅及酒店空间作品集。
办公室
工作区、会议室、接待处、茶水间、储藏室，以及安静或协作区域。格局决定能舒适容纳多少人，声学、布线和灯光则决定办公室是否让人愿意工作。
零售店
店铺格局、顾客动线、陈列、收银台、储藏室与店面。灯光和订制木工承担了呈现产品的大部分工作。
餐厅与咖啡馆
用餐区格局、厨房与柜台及餐桌之间的走线、座位配置、氛围，以及顾客看不到的服务区域。厨房所需的通风、水管和电力必须尽早确定。
大型办公空间
总部、客服中心与较大的办公楼层。较大的楼层面积需要在格局、天花与水电之间做更多协调。
诊所
接待处、问诊室与治疗室、隐私、储藏室以及它们之间实用的动线。房间大小和门的位置比饰面更重要。
展示厅与销售中心
产品陈列、顾客从入口到咨询的整个体验，以及品牌在第一印象中如何呈现。
其他商业场所
美容院、健身房、补习中心、工作室及类似空间。如果您的场所不属于以上任何类别，把细节发给我们，我们会告诉您这个项目是否适合我们。
格局决定空间运作方式
在餐厅里，厨房出餐口到最远那张桌子的距离，比头顶的吊灯重要得多。在办公室里，重要的是在不挤到会议室的情况下能容纳多少张办公桌。
我们会先用真实尺寸在平面图上把这些事情解决，让问题在纸面上暴露出来，而不是在现场才发现。
商业室内设计与室内装修（fit-out）服务涵盖什么？
有些客户只需要设计。有些客户已经有图纸，只需要施工。我们也可以把两者作为一个项目一起处理。您的报价会清楚说明具体包含哪些内容。
空间规划与格局
格局会考虑到员工、顾客、设备、储藏与动线，动工前会先核对尺寸。
设计概念
这一步我们会确定材料、色彩与空间的整体氛围，包括品牌需要多强烈地呈现出来。您的品牌指南或收藏的参考图片，是我们的起点。
订制木工与内置家具
柜台、货架、陈列柜、储物柜与工作台，都会标明尺寸与饰面绘制出来。木工往往占零售和餐饮行业成本的很大一部分。
家具与后期完善
活动家具与专业设备通常由商家另行提供。如果您想要我们协助，请一开始就说明，以便纳入同一个报价范围。
协调与交付
从概念到完工由同一个计划和同一个联系人负责，并在开业前进行最终巡查，记录需要留意的事项。
商业室内设计对比商业装修
设计决定空间应该是什么样子。装修，也就是 fit-out，把它建造出来。大多数商业项目都需要两者。把两者放在一起处理，也意味着报价的团队依据的是实际会用来施工的同一套图纸。
| 阶段 | 室内设计 | 装修 / 室内装修（fit-out） |
|---|---|---|
| 格局 | 空间规划、动线、分区。 | 建造格局所需的间隔工程。 |
| 天花与表面 | 天花设计、色彩、材料与饰面选择。 | 天花工程、地板与油漆。 |
| 灯光与电源 | 灯光规划、插座与数据线位置。 | 电工安装与测试。 |
| 木工 | 标明尺寸的柜台、货架与陈列柜设计。 | 木工制作与安装。 |
| 设施 | 设备与配件需要摆放的位置。 | 水管、空调与通风在现场的协调。 |
格局
设计：空间规划、动线、分区。
装修：建造格局所需的间隔工程。
天花与表面
设计：天花设计、色彩、材料与饰面选择。
装修：天花工程、地板与油漆。
灯光与电源
设计：灯光规划、插座与数据线位置。
装修：电工安装与测试。
木工
设计：标明尺寸的柜台、货架与陈列柜设计。
装修：木工制作与安装。
设施
设计：设备与配件需要摆放的位置。
装修：水管、空调与通风在现场的协调。
商业室内项目如何进行？
商业项目通常有开业或交付日期需要达成，所以顺序很重要。以下是一个典型项目从第一次沟通到交付的大致流程。
告诉我们您的空间情况
告诉我们场所类型和所在位置。这个阶段有大概的楼面面积就够了。如果您已经有预算范围或开业日期的想法，也可以一并告知。
现场评估
我们会测量单位，检查现有格局、天花高度、设施与大楼限制。若是商场、办公大楼或有管理的建筑，这可能还包括承包商登记、押金、装卸通道与允许的施工时间。
设计与空间规划
先定格局，再处理木工、天花、灯光、电位和材料，并依据业务实际运作方式核对。
工程范围与报价
依据图纸报价，动工前把包含与排除的内容写清楚。
装修与室内装修（fit-out）
各工种依序排定，工程会依据约定的范围和图纸进行核对。
完工与交付
最终检查与巡查，确保空间已准备好投入使用或开业。
哪些因素会影响马来西亚商业室内设计的费用？
一个基本的开放式办公室和一家配有完整厨房的餐厅，是完全不同的项目，这也是为什么我们不公布单一的每平方尺价格。以下是影响价格的因素。
空间类型
办公室、零售、餐饮和诊所各自对设施与饰面有不同要求。
楼面面积
总面积，以及其中有多少需要精细设计而非开放楼层。
现有状况
空壳单位、部分已装修的单位与全面翻新，所需的工作量差别很大。
设计复杂度
简单实用的空间，费用比大量订制细节与饰面的空间要低。
材料与饰面
地板、墙面处理、天花、柜台表面以及任何特殊饰面。
木工
柜台、陈列柜与柜子在零售和餐饮行业可能占成本的很大一部分。
机电（M&E）需求
电工、空调、水管与通风，尤其是涉及厨房的情况。
家具与设备
活动家具与专业设备可能包含在项目内，也可能不包含。
大楼要求
进出通道、允许的施工时间与管理要求，都可能改变施工的先后顺序。
索取商业报价前应准备什么
您能提前告诉我们的信息越多，关于工程范围和时间的第一次对话就越可靠。这些都不需要十分精确。
房产类型
办公室、店铺、餐厅、诊所或其他。
位置
地区与建筑物。商场单位和店铺各有不同的规定。
大概面积
大致的平方尺数字就足够了。
现有状况
空壳单位、已有装修，或仍在营业的场所。
平面图与照片
如果有的话。当前空间的照片是次好的选择。
设计参考
收藏的图片、品牌指南，或您喜欢的空间。
预算范围
一个区间就可以。它决定了什么是现实可行的。
目标开业日期
尤其是当租期或装修期已经开始计算时。
三种常见的商业室内设计情境
空壳店铺里的咖啡馆
这个单位是一个有固定开业日期的空壳。在选定任何饰面之前，规划会先确定柜台、出餐口和座位的位置，让排烟、水管和电力从一开始就画进图纸，而不是事后再补。
规模超出原有格局的办公室
不断扩大的团队被塞进了原本为更少人规划的楼层。重新设计会重新划分楼层区域，把会议室从开放办公区移开，并分阶段施工，让办公室的一部分能继续使用，同时完成另一部分。
租期已经开始计算的零售单位
租户在开始计租之前只有有限的装修（fit-out）窗口期。设计、报价与大楼管理层的审批，都要从那个日期往回推算，订制木工也要尽早下单，因为它耗时最长。
马来西亚商业室内设计：为您解答
在马来西亚，商业室内设计要多少钱？
商业装修的费用不能只看面积，空间类型往往更重要。一个以开放式办公区为主的空壳办公室，和一家需要排烟系统、隔油池及订制柜台的餐厅，就算面积一样，工程内容和预算也会差很多。主要变数包括空间类型、单位目前的状况、订制木工的多少、机电工程（M&E）、饰面，以及家具和设备是否包括在范围内。
商业室内设计包含哪些服务？
至少包括格局图、设计方向，以及承包商可以据此报价的图纸和规格。视工程范围而定，也可以包括灯光与电源规划、订制木工，以及室内装修（fit-out）本身：间隔、天花板、地板、油漆，以及机电工程的协调。动工前，请先以书面确认报价里包含哪些项目。
商业室内工程要多长时间？
这要看空间大小、工程范围、大楼要求的审批，以及单位目前的状况，所以任何单一的数字都只是猜测。只需要饰面和木工的小店铺单位，和需要新增机电设施的餐厅，差别很大。如果你有开业日期，或者有免租的室内装修（fit-out）期，请尽早告诉我们，因为工程进度是从那个日期往回推算的。
商业空间装修需要室内设计师吗？
不是每个工程都需要。重新油漆、换地板，或者不动格局的翻新，通常可以直接交给承包商。当格局要改动、客流或员工动线会影响营业额或工作效率、需要建造订制柜台和陈列柜，或者空间需要体现品牌时，设计师的参与就很值得。我们的室内设计师对比装修承包商指南，对这个决定有更详细的说明。
生意还在营业的话，可以施工吗？
有时可以。把工程分阶段进行，或者把吵闹、多尘的工序安排在营业时间之后，可以让部分空间继续营业，但这要看空间、大楼规定以及要改动的项目。如果你没办法完全停业，请尽早告诉我们，因为这会影响施工顺序，也可能影响费用。
索取报价需要提供哪些资料？
生意类型、地点、大概面积、现有状况、预算范围，以及预计开业或完工的日期。平面图和照片会有帮助，但不是一开始就必须提供。
商业装修工程需要审批吗？
要求取决于大楼、工程性质和相关当局，所以每个项目都不一样。商场和办公大楼通常有自己的 fit-out 规定，管理处一般也需要在动工前批准图纸、承包商和施工时间。在设计定稿前，最好先确认大楼和相关单位有哪些要求。
我可以自己提供设计参考吗？
可以，而且这样很有帮助。几张你收藏的照片，加上你不喜欢什么的备注，比一个风格名称更能说明你想要的感觉。品牌指南，以及业主（房东）的设计要求，也最好一开始就准备好。